大溫地區夏季初現房地產復蘇跡象

2025-07-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）隨著利率放緩與住房可負擔性改善，BC省下屬的大溫及阿伯茨福德-米遜（）區的房地產市場在今年6月出現溫和復蘇跡象。盡管整體銷量仍低於歷史水平，但買家信心正在逐步回升。專家表示，買家情緒回暖，只不過供過於求仍壓制房價回升。

根據Central 1首席經濟師Bryan Yu的分析，大溫及周邊地區6月通過多重放盤系統（MLS）成交住房共3,325套，較去年同期下降9.5%，但跌幅已明顯小於5月的19.5%。雖然6月的銷量創下2000年以來同期新低，僅略高於2019年，但環比數據顯示市場正緩慢恢復，每月經季節調整的銷售量增長了約5%。

Yu指出，公寓類住房的銷量跌幅最為顯著，同比下滑達16%，而獨立屋和聯排屋的銷售表現相對穩定。此前因全球貿易戰與就業市場不確定性，不少潛在買家選擇觀望。隨著經濟環境相對穩定、房價和按揭利率有所下降，住房可負擔性改善，推動買氣回升。

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不過，他強調，當前市場仍屬“買方市場”。6月新掛牌房源數量同比增加5%，市場活躍房源總量年增26.5%，達26,800套，創下自2013年以來新高。MLS庫存量不斷累積，部分已竣工但尚未售出的公寓單位也在增加，加劇供過於求的局面。當前的銷售與庫存比例為12.4%，顯示買家仍有大量選擇。

盡管交易量偏低，6月該地區已售單位的平均價格達119萬加元，環比上漲1.2%（經季節調整後為6.3%）。同比跌幅則收窄至4%，低於5月的6%。價格的回穩部分歸因於溫哥華核心區域的銷售表現改善，以及高價獨立屋成交比例上升所致。目前平均價格仍比2022年高峰時低約9%。

Yu預計，鑒於庫存持續增加和全球經濟疲軟，未來房價仍面臨下行壓力。但隨著可負擔性增強和觀望買家重新入市，房市有望逐步穩定。